El inventario de nuevo se enfrenta a la realidad de vergüenza a la concentración de la inversión en el norte profundo de mercado amplio inventario de nuevo encuentro "la realidad política de la vergüenza" por la Ciudad, el remedio es la clave económica central de la labor de la Conferencia de 2015, establecido oficialmente el "stock" de inmuebles de todo tono de relajación de la política inmobiliaria, posteriormente se ha introducido."Apoyo a los compradores" en la política nacional, sin embargo, el Diario Económico de referencia a los periodistas, aunque estas medidas en cierta medida a impulsar la confianza del mercado, pero aún se enfrenta a la realidad de "la vergüenza", que incluye la salida sostenida de parte de la población local, los precios altos.La industria ha señalado que el futuro del mercado de inventario y la dificultad es aún mayor, el coeficiente de riesgo creciente.La nueva frecuencia desea romper el problema de inventario el inventario de inmuebles en nuestro país no ha sido la reducción de la presión.Los datos más recientes muestran que, a finales de 2015, la zona de venta de la vivienda 71853 millones de metros cuadrados, un aumento de 62169 millones de metros cuadrados a finales de 2014, lo que significa que en el inventario de un año después, el inventario de bienes inmuebles de mi país y no como esperaba, luego de casi el billón de dólares.Recientemente, Hainan, Provincia de Liaoning, Fujian y promulgar normas de regulación, a fin de acelerar el mercado inmobiliario para el inventario.Recientemente, la notificación de la decisión del Gobierno Popular de la provincia de Hainan, sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario de la vivienda, desde el 23 de febrero comenzó la aplicación de la "suspensión de dos", es decir, a la vivienda y el inventario de digestión durante más de media en toda la provincia, y la suspensión de la tramitación de nuevas viviendas (con hoteles y apartamentos) de propiedad de la tierra y, la suspensión del proyecto vivienda mercancía de examen y aprobación de la nueva planificación."Circular" que va a cumplir el reglamento de mercado de bienes inmuebles, la falta de responsabilidad de las existencias, en efecto, el Gobierno de Hainan, la provincia y el Gobierno es el principal responsable de que la persona responsable y a cargo de la realización de entrevistas y la rendición de cuentas.Casualmente.25 de julio, la Oficina del Gobierno Popular acerca de la disolución de la provincia de Liaoning algunas opiniones del inventario de bienes inmuebles de la petición, para con el tiempo de 2 a 3 años será ajustar el inventario de inmuebles de vivienda a un nivel razonable.Entre ellos, el inventario de las graves, de suspender el suministro de desarrollo de bienes inmuebles de uso de la tierra.Ha sido el suministro, el desarrollo de bienes inmuebles sin explotar la tierra podrán solicitar la conversión o ajustar el porcentaje de uso comercial.Al mismo tiempo, para animar a los agricultores a la compra.Promover el sistema de permisos de residencia.Promover y garantizar la vivienda a los titulares del permiso de residencia de la población local de domicilio a igualdad de derechos, de conformidad con las condiciones de la transferencia de la población en la vivienda de Seguridad de alcance local.El Gobierno ha introducido recientemente la provincia de Fujian para resolver algunas opiniones del inventario de bienes inmuebles también propuestas para aumentar la compra de consumo razonable de apoyo, el apoyo a los agricultores, a través de canales de conversión de inventario y la compra de ocho observaciones, requisito que cada distrito debe ser práctica, de acuerdo a la "City", una política ", una política" de un disco en principio, la formulación de una política "más específicas sobre la aplicación de la resolución, el inventario de bienes inmuebles.Para no residenciales de inventario, el inventario en particular County, oficina comercial clara demanda de oficinas comerciales, de suspender la oferta de tierra.El dilema para el alta de inventario, Wang, Director Adjunto del Centro de investigación y desarrollo del Consejo de Estado que, de conformidad con el área de ventas todo el año 2015 China Real Estate inventario de digestión necesita 6 a 7 meses; si el calibre y la zona media en la construcción de la vivienda de 73,5 millones de metros cuadrados, y el inventario de la necesidad de 5 años y 9 meses; además de ser el desarrollo de un área de gran calibre, inventario de digestión tiene 6 años y 5 meses.Locales comerciales y edificios de oficinas para el inventario de presión más grande, según el cálculo más amplio, de hasta 10 meses a 10 años.La concentración de la inversión hacia el norte a una profundidad de periodistas económicos de referencia "al" entender que, en la actualidad, la concentración de la inversión respecto a una profundidad de cuatro ciudades en el norte y parte de la segunda ciudad.Algunos de los desarrolladores del proyecto Ciudad de la línea 多数三四 no gana dinero, sufre múltiples "vergüenza".El Presidente de 黄其森 Taihe Group, dijo que en la actualidad la mayoría de las ciudades, no sólo de tres o cuatro líneas de inventario muy alto, también enfrenta la presión de salida constante de la población.Por lo que a partir de 2015, Taihe abandonó de forma radical."Tenemos ahora la inversión y el desarrollo ha sido muy prudente, sólo en la Ciudad, para tomar para parcelas, la tendencia de la población en grandes ciudades de corto plazo no se puede revertir y, por lo tanto, Taihe se diseño la primera línea de la Ciudad, con economía desarrollada en la ciudad de Hangzhou y la Segunda".Se ha informado de que el Grupo de CAC en 2015 con un total de seis parcelas, situadas todas ellas en Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou.En el Grupo también considera que el Presidente de Lin Hui Xu, debido a factores tales como la disposición de muchos aspectos como la atención médica, no la puede resolver el problema en el corto plazo, por tanto, la tendencia nacional clave de desarrollo inmobiliario de la ciudad de calor es difícil de cambiar."En el futuro, sólo la inversión y el desarrollo en el país en 25 de las principales ciudades.En el futuro, un 45% de volumen de transacciones, la segunda ciudad de aproximadamente el volumen de comercio urbano de todo el país ".La aceptación de la vivienda de un diario de información económica per cápita a cargo de los periodistas, dijo que en la ciudad alta de inventario, la ciudad clave de la demanda efectiva de bienes inmuebles es de primera línea, etc., son menos sensibles a los precios, grado más alto, la reducción y la reventa para alquilar, La política de fusión, como el de "algo difícil", responde a la realidad "la vergüenza": vergüenza: los desarrolladores quieren reducir los precios, pero el coste fiscal de la industria y la tierra alta."En esta fase, además de la primera línea de la Ciudad, la mayoría de los beneficios de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias ya baja, reducción de espacio real y poco sensible a los precios, para los" nuevos ciudadanos ", los precios sólo disminuyó ligeramente, sigue siendo difícil de soportar, la dificultad de reducción de precios, por lo tanto el inventario sigue siendo relativamente elevada.Segundo: que vergüenza de reventa para alquilar, la escala de la operación pero de alto costo y la baja de los beneficios.Ha sido un gran océano azul, precios de la vivienda como la transformación del mercado de alquiler de la vivienda en el futuro, sin embargo, los periodistas que la operación a gran escala en el mercado de alquiler y no es fácil.En la actualidad el Benchmarking en las empresas de vivienda sólo pasó en la "prohibición".Me encanta mi Hu Jinghui, Vicepresidente de grupo, dijo que la venta de inmuebles en comparación con los ingresos, los ingresos de la vivienda de alquiler y la baja tasa de impuestos; alquiler de vivienda de alta, altos costes de funcionamiento, esto también afecta el núcleo de la operación de la escala de las dificultades en el mercado de alquiler de viviendas.La Universidad de Tsinghua, Director del Instituto inmobiliario de Liu Hongyu hizo las cuentas, de conformidad con la política actual de impuesto de bienes inmuebles, alquiler de edificios para pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de ventas, impuesto de renta, impuesto sobre el uso de la tierra y la Ciudad, acumulado de más de 20% de la renta de alquiler, teniendo en cuenta el coste de la gestión de los gastos de arrendamiento, alquiler de rendimientos netos de sólo 2,5%.Por lo tanto, la empresa de reventa de bienes inmuebles para alquilar la escasez de energía.Tres: que vergüenza la fusión, pero tres o cuatro líneas de financiación de la cadena de gran riesgo, el mecanismo de comercio de opacidad.El periodista de investigación comprende en varias provincias, porque la financiación de pequeños canales, altos costes de financiación, y las ventas pendientes de pago lento, existe la línea de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias de la ciudad tres o cuatro fondos vinculados a algunas empresas a desarrollar el fenómeno de endurecimiento, ya a través de fondos para aliviar La presión de hipotecas o préstamos de bajo costo de propiedad civil, riesgo potencial aumenta gradualmente.Guizhou, también forman parte de la zona de Zhejiang, debido a problemas de financiación de la cadena a menos de fracaso, o de los desarrolladores para pagar préstamos de alto interés de un civil.Huambo de Zhangzhou, Presidente de la empresa de desarrollo inmobiliario 庄庆彬 dijo a los periodistas que la empresa principal en el mercado local de la ciudad en tres líneas de desarrollo de Zhangzhou, etc., pero en la actualidad sólo alrededor de 60% de las ventas de la empresa plan.Impacto de las ventas por falta de fondos, el endurecimiento de la situación de la empresa."En la actualidad el desarrollo de bienes inmuebles debido al endurecimiento de los préstamos a las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, nos es muy difícil conseguir un préstamo, sólo depende de los métodos de financiación de los préstamos".El Presidente de la Cámara de comercio de la ciudad de Guiyang, Vicepresidente de propiedad 欧筑秋 cree que, para los desarrolladores 多数三四 líneas de la Ciudad, debido al largo período de desarrollo, el alto costo de los préstamos, el beneficio se ha puesto muy fina, algunos proyectos aún no gana dinero.En la ciudad de Guiyang, principal, algunos proyectos de comercio tiene un atraso de dos o tres años, en los próximos dos años es muy difícil."En este contexto, donde la casa principales empresas dispuestos a tomar el disco?"Aplicación de la estrategia propuesta para la ciudad por los participantes en el mercado de productos, el Gobierno debe fomentar el desarrollo de las empresas de bienes raíces para la correcta y oportuna a través de la mejora de instalaciones; la supresión de las medidas restrictivas de la obsoleta, promover el mercado de alquiler profesional, debido a la política de Control de la propiedad inmobiliaria.Los periodistas que un litoral Group, responsable de marketing de Hainan, Haikou, dijo que la decisión del Gobierno de la costa occidental de desarrollo, pero en la actualidad con periféricos no importar casi un estancamiento, la velocidad en la población, "el Gobierno contar con los desarrolladores de dinero para mejorar el tráfico comercial, la vista, El tiempo de 2 a 3 años son difíciles de alcanzar de las expectativas".El ex Presidente de la Asociación de la industria de la vivienda Zhu en China, considera que el actual mercado de la mayor inventario, es síntoma de un gran desajuste estructural entre la oferta y la demanda, los desarrolladores deben proporcionar más comercializables, de bienes de consumo en la Vivienda habitable; mientras que los gobiernos locales deben mejorar la oferta por el lado del mercado, el humanismo, la mejora de la infraestructura de apoyo.庄庆彬 recomienda "stock" debe ser contradictorio a la oferta y la demanda, debido a la aplicación de la estrategia de solución de problemas.El desarrollo de las empresas que ofrecen productos con la calidad de la vivienda, mientras que el gobierno local de la Ciudad, es en la producción del bien en el aspecto familiar.Mientras que en algunas de las pequeñas y medianas empresas, opinión, es imperativo que los trabajadores migrantes vivienda asequible.Un 巫朝魁 desarrolladores señor Sanming, dijo que ahora lo más importante es el acercamiento de los precios de la vivienda y los ingresos de los trabajadores migrantes, que bien, hay esperanza."Los trabajadores migrantes no comer ni beber tres o cuatro mil millones los ingresos de dichos ingresos, quieren comprar una casa es un lujo".巫朝魁 recomendó que el Gobierno de la ciudad debe dar subvenciones y exenciones fiscales para los agricultores, sino también el intento de ampliar el alcance del Fondo de la vivienda, a los trabajadores y las empresas individuales.Chen Bao Cun, Director Nacional de la Cámara de comercio de bienes raíces, el futuro Gobierno debe ser a través de los impuestos, etc., para ayudar a en tres o cuatro líneas de la ciudad tiene un gran número de acciones para aumentar el precio de los precios de la vivienda de amplitud, así la liberación de más demanda de compra.Pero el Presidente de la Junta de 孙江榕 gran buque Group, dijo que en la actualidad muchas empresas, es un modelo de comercialización, promoción de nuevos negocios.En tres o cuatro líneas de la Ciudad, el precio es "el método más importante a la población"."A ‘gente nueva’, el precio es el factor clave de la compra, por lo tanto, el Gobierno desee considerar la posibilidad de aumentar las subvenciones para reducir el coste de compra de existencias, la aceleración eficaz."Además, estas personas deben cancelar las restricciones anticuadas.Dijo que, a fin de fomentar el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda y de la necesidad de romper el cuello de botella de la aprobación del Gobierno y las políticas multisectoriales, como, por ejemplo, sobre la necesidad de cambiar la naturaleza de la tierra, la construcción de edificios de usos, pequeña propiedad, alquiler de inmuebles estatales ociosas las normas y plazos se deben introducir las disposiciones correspondientes para el mercado de alquiler más normalizado."El núcleo de la política de alquiler de la primera es el aumento de los ingresos la tasa de alquiler de vivienda, a fin de atraer el capital social, promover la atención de la industria, de la escala de desarrollo profesional".El periodista de investigación que, en la actualidad, el mercado inmobiliario de la vivienda todavía existen algunas medidas restrictivas más obsoleto."El 2013 como el previsto en el artículo publicado en" V ", la mejora de la gestión" de los fondos "en la venta de programas de venta, la oferta excesiva y que no acepta la orientación del Departamento de construcción de viviendas urbanas y rurales de la Ciudad, por la expedición de los certificados de autorización de venta" en el Banco de crédito, en tres sets y más de suspender la concesión de préstamos de vivienda.Además, algunos locales para proyectos de bienes inmuebles y repetir la evaluación: evaluar el entorno de terremotos en la tierra antes de que la aceptación del proyecto una vez más.Esto sin duda aumenta el coste de tiempo y dinero a los desarrolladores.Analista Jefe de] centaline, dijo que la cancelación de la política de restricción obsoleto contribuirá a la actividad comercial, reducir el nivel general de precios.En la unidad Sina debate.]

楼市去库存新政遭遇现实尴尬 投资集中转至北上广深   楼市去库存新政遭遇“现实尴尬”   因城施策,对症下药是关键   2015年底,中央经济工作会议正式确立房地产“去库存”基调,各地房地产宽松政策随后接连出台。“支持农民进城购房”也成政策着力点,不过,《经济参考报》记者了解到,这些措施虽然在一定程度上提振了市场信心,但依然面临诸多现实的“尴尬”,这包括一些地方人口持续外流,楼市价格高企等。业内人士指出,未来楼市去库存难度仍然较大,且风险系数不断提升。   新政频出欲破库存难题   我国房地产库存压力一直未减。最新数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,较2014年末的62169万平方米再度增加,这意味着,在去库存一年后,我国房地产库存并未能如预想,再增近万亿。   近期,海南、辽宁、福建等省纷纷出台相关调控细则,以加速楼市去库存。   日前,《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》决定,从2月23日起实施“两个暂停”,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。   《通知》指出,将对履行房地产市场调控、消化库存主体责任不力、效果不明显的市县,海南省政府将对市县政府主要负责人和分管负责人进行约谈和问责。   无独有偶。25日,《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》要求,力争用2至3年时间将房地产库存调整到合理水平。其中,对于库存严重的地区,暂停供应房地产开发用地。已供应、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例。同时,鼓励农民进城购房。全面推进居住证制度。推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利,将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围。   日前出台的《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》也提出,要加大合理购房消费支持力度、支持农民进城购房、打通库存转换通道等八条意见,要求各地应结合实际,按照“一市一策”“一县一策”“一盘一策”原则,制定更具有针对性的实施意见,化解房地产库存。对于非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县,要暂停商业办公用地供应。   对于楼市库存高企的困局,国务院发展研究中心副主任王一鸣表示,按照2015年全年销售面积测算,目前中国房地产库存消化需6至7个月;如果加上在建房屋面积73.5亿平方米的中等口径,库存消化需5年零9个月;加上大口径待开发面积,库存消化需6年零5个月。商业用房和办公用房去库存压力更大,按最宽口径测算,将达10年10个月。   投资集中转至北上广深   《经济参考报》记者了解到,目前来看,房企方面投资集中至北上广深四个一线城市和部分重点二线城市。多数三四线城市开发商的一些项目已经不赚钱了,正在遭遇多重“尴尬”。   泰禾集团董事长黄其森表示,目前绝大多数三四线城市不仅库存很高,还面临人口持续流出压力。因此从2015年开始,泰禾放弃了激进的拿地方式。“我们现在投资开发已非常审慎,只在适合的城市、拿适合的地块,人口流入大城市的趋势在短期内无法逆转,因此泰禾将主要布局一线城市,以及杭州等二线经济发达城市。”据悉,泰禾集团2015年共拿下六宗地块,全部位于北京、上海、深圳、杭州。   旭辉集团董事长林中也认为,由于牵涉到产业布局等多方面因素,如医疗、教育等问题并非在短期内可以解决,因此全国重点城市房地产开发热的趋势难以改变。“今后只会在全国25个重点城市投资开发。未来,一、二线城市的交易量约占全国所有城市交易量的45%。”   多位接受《经济参考报》记者采访的房企负责人均表示,在库存高企的城市,房地产有效需求较一线等重点城市相比较少,价格敏感度更高,降价、转售为租、兼并重组等的政策落地“有点难”,遭遇现实“尴尬”:   尴尬一:开发商想降价,但土地成本及行业税费居高不下。“现阶段除一线城市外,大部分中小房企的利润已较低,实际降价空间并不大,对于对价格敏感的‘新市民’来说,仅小幅下降的房价仍是难以承受的,因此降价去库存的难度仍然较高。   尴尬二:想转售为租,规模化经营却成本高、收益低。租赁市场曾被房企视为未来房地产转型的一大蓝海,然而,记者调查发现,租赁市场的规模化经营并不容易。目前标杆房企中只有万科在“试水”。   我爱我家集团副总裁胡景晖表示,相比买卖房产收益,出租房屋的收益率偏低;并且房屋出租的税费高、运营成本高,这也是影响当前住房租赁市场规模化经营的核心难点。   清华大学房地产研究所所长刘洪玉算了一笔账,按照当前的房地产税收政策,出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等,累计超过租金收入的20%,再考虑租赁管理成本支出,净租金收益率只剩下2.5%左右。因此,房地产企业转售为租动力不足。   尴尬三:想并购,但三四线房企资金链风险大、交易机制不透明。记者在多省调查了解到,由于融资渠道少、融资成本高、销售回款慢,三四线城市中小房企资金链趋紧现象普遍存在,有的开发企业已通过低价抵押房产或民间借贷缓解资金压力,潜在风险逐步加大。贵州、浙江等部分地区还出现由于资金链出现问题导致楼盘烂尾,或开发商无力偿还民间高息借贷跑路的情况。   万博漳州房地产开发有限公司董事长庄庆彬告诉记者,该公司主要在福建本地的三线城市漳州等开发楼盘,但目前公司销售额只有计划的60%左右。受销售不畅的影响,公司资金状况趋紧。“目前由于银行收紧房地产开发贷,我们中小房企很难拿到贷款,只能依靠民间借贷的方式筹措资金。”   贵阳市房地产商会副会长欧筑秋认为,对于多数三四线城市开发商来说,由于开发周期长、资金借贷成本高,利润已经摊得很薄,一些项目甚至已经不赚钱了。在贵阳市主城区,一些楼盘尾盘已积压了两三年,未来两年内也很难去化。“在这种背景下,哪家大房企愿意接盘呢?”   分城施策 对症下药   市场人士建议,政府宜鼓励房地产企业开发适销对路的产品,并通过完善周边配套;及时取消过时的限制性措施,促进租赁市场专业化;因地施策进行房地产调控。   记者在采访中了解到,海南滨海集团一位营销负责人表示,海口市政府决定开发西海岸,但由于目前周边配套跟不上,人口导入速度几近停滞,“政府总指望开发商出钱完善商业交通配套,目前来看,2至3年时间都很难达到预期。”   中国房地产业协会原副会长朱中一认为,当前楼市高库存,一大症状就是结构性供需错位,开发商要提供更适销对路、宜居的住房消费品;而地方政府则应通过调控改善供给侧市场,以人为本、完善配套基础设施建设。   庄庆彬建议,“去库存”宜瞄准供给和需求的矛盾,因地施策解决问题。开发企业应该提供有品质的住宅产品,而地方政府宜在产城融合、户籍制度等方面做好文章。   而在一些中小房企看来,当务之急是让农民工买得起房。福建三明一家开发商老总巫朝魁说,现在最关键的是要拉近房价和收入的距离,让农民工够得上、有希望。“农民工不吃不喝月收入三四千元,这样的收入,想买房简直是一种奢侈。”   巫朝魁建议,政府宜对进城买房的农民给与补贴和税收减免,还可以尝试扩大住房公积金范围,把农民工和个体工商户纳入。   全国工商联房地产商会理事陈宝存建议,未来政府宜通过减税等方式,帮助在三四线城市有大量库存的房企加大降价幅度,从而进一步释放购房需求。   但大鼎城股份集团董事局主席孙江榕表示,目前不少房企是采用新颖的营销模式,促进成交量。对于三四线城市,降价是“去库存”的最主要手段。“对于‘新市民’来说,价格是影响购房的关键因素,因此,政府宜考虑加大补贴力度,降低购房的成本,有效加快去库存。”   此外,上述人士还提出,应及时取消过时的限制性措施。胡景晖表示,鼓励发展房屋租赁市场,需要突破涉及多个部门的政府审批和政策瓶颈,比如对于需要改变土地性质、建筑用途的用房,小产权房、国有闲置用房的租赁标准及期限等均应出台相应规定,使租赁市场更加规范化。“租赁政策破题的核心就是增加租赁住房的收益率,从而吸引社会资本关注,促进行业规模化、专业化发展。”   记者调查发现,目前房地产市场上仍存在一些较为过时的限制性措施。如2013年出台的“国五条”规定,“强化预售资金管理”,“对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导,可暂不核发预售许可证书”,在银行信贷方面,第三套及以上住房贷款继续暂停发放等。此外,有的地方对房地产项目重复做环境评估和地震评估:在土地出让之前进行评估,项目验收时再做一次。这无疑增加了开发商的时间和资金成本。   中原地产首席分析师张大伟表示,取消过时的限制性政策将有助于活跃交易、降低整体房价水平。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章:

 

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